가펴커츠 의 다양한 글쓰는 세상

시흥 롯데캐슬 시그니처 청약 소식 깔끔하게 정리하기

Category: life

목차

PURPOSE 블로그 목적 부동산 투자자의 관점에서 적확히 확인해야할 시흥 롯데캐슬 시그니처 청약 소식에 대해서 공부및 정리후 나만의 노하우와 지식을 공유한다. 블로그 요약

  1. 시흥 롯데캐슬 시그니처 아파트 분양관련 3가지 키워드에 대해서 알아본다.
  2. 시흥 롯데캐슬 시그니처 아파트 분양에 대해서 알아본다.
  3. 시흥 롯데캐슬 시그니처 아파트 분양관련 나만의 생각을 정리해본다. ​ FIRST STORY

시흥 롯데캐슬 시그니처 아파트 분양 3가지 키워드 ​ 안녕하세요?

오늘 알아볼 내용은 경기도 시흥시 은행동 물량인 “시흥 롯데캐슬 시그니처 아파트” 분양소식을 말씀드려보고자하는데요. 시거에 그전에 언론들이 어떻게 발표했는지를 유심히 간단하게 분석해봐야 할것 같습니다.

​ 제가 네이버 뉴스를 검색해 보니깐요. (지역랜드마크, 교육OK, 대중교통은 애매하다 라는 구절이 눈에 띄네요..) 그리고, 시흥 롯데캐슬 시그니처 아파트에 대한 정보를 아시기 위해서는요.. 네이버 초록색 창에 “시흥 롯데캐슬 시그니처” 라고 검색해보시면 아래와 아울러 홈페이지가 나오는데요.. 밑창 빨간색 박스안에 배너링크를 클릭해보시면요 아래와 같이 홈페이지로 접근 가능합니다.

그럼 저만의 관점으로 시흥 롯데캐슬 시그니처 분양 아파트에 대해서 간단하게 정리해볼께요~ ​ ​ ​ SECOND STORY 시흥 롯데캐슬 시그니처 ​ 본격적으로 시흥 롯데캐슬 시그니처 분양 아파트에 대해서 정리해볼까요? 분양 일정에 대해서 주요 내용을 간단하게 살펴보자면요..아래는 캘린더입니다. 출처 : 입주자모집공고 6월30일(금) 입주자모집공고가 났고요. 7월10일(월) 특별공급 청약접수를 시작으로, 7월11일(화) 1순위 청약접수, 7월12일(수) 2순위청약접수이고 당첨자 발표는 1BL은 7월 19일(수), 2BL은 7월20일(목)에 있습니다.

​ 단판 사업개요에 대해서 정리해보도록 할께요~ 출처 : 입주자모집공고 출처 : 입주자모집공고 출처 : 입주자모집공고 출처 : 입주자모집공고 단지명은 시흥 롯데캐슬 시그니처 1BL/2BL 위치는 경기도 시흥시 은행동 248-30번지 / 288-1 주지 일원이고요 1BL의 규모는 지하3층~지상49층, 8개동, 총 1230세대분양하고요. 타입은 84m2A, B, C 3개의 타입으로 구성되어 있습니다.

2BL의 규모는 지하3층~지상49층, 6개동, 총 903세대분양하고요. 타입은 84m2A, B, C 3개의 타입으로 구성되어 있습니다.

​ 총 2133세대를 분양하는 물량을 가지고 있죠. ​ 그럼, 입지와 환경을 간단하게 살펴보겠습니다. 출처 : 입주자모집공고 입지와 환경은 위와 함께 4가지 특권으로 설명을 하고 있는데요. 교통특권, 생활특권, 교육특권, 가치특권입니다.

​ 교통특권은 서해선이 7월1일 개통을 했고요. 제2경인고속도로 신천IC, 수도권 제1순환고속도로 시흥IC등이 인접해 있어서 서울출퇴근및 강남순환도로 진출입이 편하다고 보시면 될것 같네요.. ​ 생활특권은 인근에 롯데마트, 이마트 트레이더스, 시흥 프리미엄 아울렛 등등의 생활인프라가 올바로 갖춰져 있고요.. 소래산, 인천대공원, 은계중앙공원, 소래습지생태공원등등 청정자연을 더욱더 가깝게 누릴 호운 있는 장점도 있습니다.

​ 교육특권은 유치원부터 초중고교를 갖춘 학세권으로 보시면 될것 같고요.. 주위에 검바위초등학교, 소래중학교, 소래고등학교가 있습니다.

서두 도보통학이 가능한 초특급 학세권이라고 보시면 됩니다.

​ 결국 가치특권은 시흥 첫번째 롯데캐슬의 남다른 희소가치가 있을것으로 보이고요 당첨자 발표일로부터 1년후 전매가능하고요 부동산규제 완화 정책에 그래서 높은 투자가치가 있고, 3기신도시 최대규모로 조성예정인 광명시흥 신도시의 미래비전도 있을것 같네요.. ​ 즉속 단지배치도에 대해서 말씀드려볼께요~ 아래는 단지배치도인데요 참고하시면 될것 같고요. 1BL 아파트는 지하 3층, 한평생 49층 8개동 총 1230세대및 부대복리시설 [특별공급 608세대 (일반기관추천 특별공급 121세대, 다자녀가구 특별공급 122세대, 신혼부부 시흥 롯데캐슬 특별공급 220세대, 노부모부양 특별공급 36세대, 생애최초 특별공급 109세대) 포함 이라고 보시면 될것 같고요. ​ 2BL 아파트는 지하 3층, 지상 49층, 6개동, 총903세대 및 부대복리시설 [특별공급 441세대 (일반기관추천 특별공급 88세대, 다자녀가구 특별공급 88세대, 신혼부부 특별공급 160세대, 노부모부양 특별공급 26세대, 생애최초 특별공급 79세대) 함유 이라고 보시면 될것 같네요. 출처 : 입주자모집공고 출처 : 입주자모집공고 출처 : 입주자모집공고 무엇보다도 중요한 평면정보도 정리해보자면요. 1BL은 아래와 같고, 참고로 84A,B,C 타입으로 구성되어 있습니다. 출처 : 입주자모집공고 ​ 출처 : 입주자모집공고 출처 : 입주자모집공고 출처 : 입주자모집공고 출처 : 입주자모집공고 출처 : 입주자모집공고 ​ ​ 2BL은 아래와 같고, 참고로 84A,B,C 타입으로 구성되어 있습니다. 출처 : 입주자모집공고 출처 : 입주자모집공고 출처 : 입주자모집공고 출처 : 입주자모집공고 출처 : 입주자모집공고 출처 : 입주자모집공고 자세한 평면도는 각자가 원하시는 평면도를 확인하시면 될것 같습니다.

​ 이어서, 입주자모집공고문의 신청자격은 아래와 같습니다. 출처 : 입주자모집공고 전매제한은 아래와 같이 1년이고요. ​ 출처 : 입주자모집공고 그럼 분양가에 대해서 알아볼께요~ 무엇보다도 중요한 공급금액을 말씀드리자면요.. 미리미리 아래는 공급금액및 납부일정이니깐요 참고하시면 될것 같고요.. ​ 1BL은 아래와 같습니다. 출처 : 입주자모집공고 출처 : 입주자모집공고 출처 : 입주자모집공고 결과적으로 시흥롯데캐슬 시그니처 1BL은 아래와 같이 정리할 복수 있습니다. ▲84㎡ A 6억4600만원~7억2500만원 ▲84㎡ B 6억2500만원~7억2500만원 ▲84㎡ C 6억3900만원~7억1800만원 ​ 여기에 소요 유상옵션으로 꼽히는 발코니 확장비를 함유 성곡 분양가는 더욱 높아지게 되겠죠? 참고로 발코니 확장비는 A타입은 1620만원, B타입은 1630만원, C타입은 1740만원으로 전용 84㎡ 규준 맥시멈 7억중반대까지 오르게 됩니다.

​ 자세한 발코니 확장 공사비는 아래와 같습니다.

출처 : 입주자모집공고 2BL은 아래와 같습니다.

출처 : 입주자모집공고 출처 : 입주자모집공고 결과적으로 시흥롯데캐슬 시그니처 2BL 은 아래와 아울러 정리할 생목숨 있습니다. ▲84㎡ A 6억4100만원~7억1300만원 ▲84㎡ B 6억4200만원~7억1300만원 ▲84㎡ C 6억3500만원~7억600만원 ​ 여기에 수요 유상옵션으로 꼽히는 발코니 확장비를 함유 반사 분양가는 더 높아지게 되겠죠? 참고로 발코니 확장비는 A타입은 1620만원, B타입은 1630만원, C타입은 1740만원으로 전용 84㎡ 표점 최대한도 7억중반대까지 오르게 됩니다.

​ 자세한 발코니 확장 공사비는 아래와 같습니다.

출처 : 입주자모집공고 ​ 입주예정일은 아래와 같고요.. 출처 : 입주자모집공고 입주예정일은 2027년 7월 예정으로 공고가 났고요, 정확한 입주일자는 뒤 통보예정이라고 하네요. ​ 네이버 부동산을 통해서 주변시세를 일시반때 살펴보면요…아래와 같은데요 굳이 주변단지와 돈 비교를 해보자면요.. (전용면적 84m2 평대 최저가 기준이고요) ​ 롯데캐슬 방장 옆에 위치한 신천동의 ‘신천역 한라비발디’(2025년 입주 예정)는 전해 1월 분양 당시 84㎡A형의 가격이 6억9960만원이었는데요.. ​ 낮은 가격순으로 보시면 웅준 저층의 사연 아래와 함께 웃돈은 없고요… 아래와 같이 높은 가격순으로 보시면 고층의 사연 프리미엄 가격이 최대 2억원까지 형성되서 호가가 나와 있습니다. 청약하시는데 참고하시면 좋을것 같고요. ​ 그럼, 시흥 롯데캐슬 시그니처 분양 아파트에 대한 근체 생각을 정리하고 블로그를 결단 할까합니다.!! ​ ​ ​ THIRD STORY 시흥 롯데캐슬 시그니처 분양 연관 나만의 해석 해결 !! 이제까지 신림뉴타운 서울대벤처타운역 푸르지오에 대해서 정리해봤는데요.. 간단하게 저의생각과 내용들을 정리해보도록 할께요~ 참고로, 아래내용은 과제 주관적인 생각이니 그저 참고만 하시면 될것 같습니다. ​ 우선, 서해선 신천역과의 거리가 도보로 12분 수평 걸리는 것으로 보이고요. 가격적인 측면으로 보시면, 서해선 신천역과 도보로 5분 거리에 위치한 시흥시 대야동의 “시흥센트럴푸르지오”는 롯데캐슬과 한라비발디보다(도보 12분) 더욱더욱 높은 가격을 형성하고 있는것으로 보이고요.. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 4월 85㎡기준 7억2000만원에 거래됐습니다.

​ 언론에서 밝힌 내용을 간단하게 정리해보자면요 아래와 같은데요.. 참고로, 경기도 시흥시의 한도 부동산 관계자는 시흥 롯데캐슬 시그니처의 분양가가 나쁘지 않다고 평가했다고 하는데요. “물가가 오르고 원자재 가격도 매우 올랐다”며 “이전에 분양했던 센트럴 푸르지오와 한라비발디 가격과 비교해도, 신축이라는 장점이 있기에 괜찮은 가격”이라고 설명했다고 하네요.. ​ 단지 시흥 롯데캐슬 시그니처 분양가에 대한 소비자들은 ‘그래도 비싸다’고 말한다. 네이버 부동산 카페에서는 “이제 시흥도 평당 2천대냐. 서민들은 가정 저기 힘들다”, “역앞 센트럴 푸르지오가 7억대인대 역보다 먼 역세권 롯데가 7억 초반이면 높다”, “롯데캐슬 시그니처보다 (역이)더 먼 한라가 7억이라 낮출 생령 없는 건 알지만 6억 5000만원 정도면 좋겠다”는 의견이 나왔다. ​ 아무튼, 주변시세대비 분양가에 대한 이슈는 있는 것으로 보이고요… 분양가에 대한 부분은 이글을 보시는 여러분들께서 깊이 판단하시길 기원하겠습니다.

​ 더구나 남달리 4가지 특권에 대해서 주의깊게 보시면 좋을것 같습니다.

단지를 소개할때 알려드린 4가지 특권을 일삽시 다시 한번 보자면요.. 교통특권, 생활특권, 교육특권, 가치특권입니다.

​ 교통특권은 서해선이 7월1일 개통을 했고요. 제2경인고속도로 신천IC, 수도권 제1순환고속도로 시흥IC등이 인접해 있어서 서울출퇴근및 강남순환도로 진출입이 편하다고 보시면 될것 같네요.. ​ 생활특권은 인근에 롯데마트, 이마트 트레이더스, 시흥 프리미엄 아울렛 등등의 생활인프라가 일쑤 갖춰져 있고요.. 소래산, 인천대공원, 은계중앙공원, 소래습지생태공원등등 청정자연을 더더욱 가깝게 누릴 요체 있는 장점도 있습니다.

​ 교육특권은 유치원부터 초중고교를 갖춘 학세권으로 보시면 될것 같고요.. 주위에 검바위초등학교, 소래중학교, 소래고등학교가 있습니다.

빠짐없이 도보통학이 가능한 초특급 학세권이라고 보시면 됩니다.

​ 끝으로 가치특권은 시흥 첫번째 롯데캐슬의 남다른 희소가치가 있을것으로 보이고요 당첨자 발표일로부터 1년후 전매가능하고요 부동산규제 완화 정책에 그러므로 높은 투자가치가 있고, 3기신도시 최대규모로 조성예정인 광명시흥 신도시의 미래비전도 있을것 같네요.. ​ 하여간 청약일정까지는 아침 시간이 있으니깐요. 혹 관심있으신분들께서는 사변 임장도 언젠가 다녀와 보시고요.

종합적으로 청약하시기전에 판단해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.

​ 오늘의 블로그는 여기까지고요. 항상믿고 봐주셔서 감사합니다. ​ 그리고, 조금이나마 도움이 되셨다면, 하류 배너및 링크를 통해서 네이버인플루언서 팬이 되주신다면 저에게 내리 큰 도움이 될것 같습니다.

​ ​ ​ 오늘도 마지막까지 표제 글을 끝까지 읽어주셔서 진심으로 감사드리고, 제목 글이 조금이라도 여러분의 각자의 삶을 살아가시는데 도움이 되셨길 기원합니다. 앞으로도 더욱 좋은 블로그를 남기는 제가 되도록 노력하겠습니다. ​그리고, 화제 글을 읽으시면 말이 됩니다. 항상 말에는 천연 삶을 움직이는 힘이 있습니다. 제가 근면히 정성스럽게 정리한 저만의 지식과 1일 1블로그하는 제목 블로그에

담긴 글들을 통해서, 여러분들의 삶과 운명을 영락없이 조각하시고 움직이시길 기원합니다.​ 이상입니다. 감사합니다. ​