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원주자이 센트로, 분양가 평면도 청약정보, 송전탑과 고속도로가 지난다

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원주자이 센트로, 분양가 평면도 청약정보, 송전탑과 고속도로가 지난다 강원도 원주시에서 고개 선보이는 자이브랜드 단지인 ‘원주자이 센트로’ 970세대의 입주자 모집공고가 올라왔습니다. 얼마전 미리미리 분양했던 ‘원주 동창 디이스트’ 단지는 청약에 실패했고, 중소형 평면으로 승부를 걸었던 e편한세상 원주 프리모원은 준수한 성적으로 마감되었습니다.

​ 원주자이 센트로는 원주시 단구지구 도시개발사업구역 1블록에 지하 3층 ~ 논밭전지 29층 8개동으로 전용면적 84~130㎡ 총 970세대 규모로 공급됩니다. 1천세대 가까운 표 대단지이지만 요즈음 여러 악재와 이미지 타격을 받는 GS건설 자이브랜드로 시장에서 어떻게 평가하고 받아들일지도 궁금한 대목입니다.

​ 모집공고를 살펴보니 청약을 앞두고 계신분들이라면 체크하셔야 할 점이 몇가지 보입니다. 중앙고속도로가 단지와 인접해 있고, 송전탑이 단지에서 40미터 거리에 있습니다. 송전탑과의 안전거리가 확보되어 있는지 궁금하긴 한데, 저도 깊이 모르는 분야라 준비 청약자 분들은 멀티 체크가 필요해 보입니다.

​ 8월 7일부터 청약일정에 들어서는 원주자이 센트로의 분양가, 공급정보 등에 대해 살펴보겠습니다.

​ ​ 내용 입지환경 분양가 비래 원주시 분양 단지 돈 비교 청약자격조건 청약일정 단지배치 및 집 평면도 분양 주요사항 요약 ​ ​ 입지환경 민간개발로 진행되는 단구도시개발지구에는 공동주택 1540세대와 어린이공원, 주차장, 경관녹지 등으로 조성됩니다. 지역 남쪽으로 중앙고속도로가 지나고 남원주 IC를 통해 이용할 이운 있습니다.

​ 고속도로와 단지의 거리가 약 50미터가 아침 되지 않아 갈래 단지(106동, 107동, 108동)에서는 소음이 있을 길운 있습니다. 보통은 차음벽을 설치하는데, 차음벽 높이 하수 세대는 소음이 십중팔구 없지만, 노형 이상층은 소음이 있을 운 있습니다.

​ 단지에서 약 4km 거리에 중앙선 원주역을 통해 한가운데 청량리 등으로 이동이 쉽습니다. 여주에서 원주까지 이어지는 경강선 복선전철 사업도 추진중에 있지만, 원주역까지는 거리가 적이 있기 그렇게 철도 개발에 따른 수혜단지로 보기는 어렵습니다.

​ 어린이집, 유치원 단지내 국공립 어린이집 설시 운영 초등학교 초등학교 방과 마지막 돌봄센터 운영 단관 초등학교 혹은 남원주 초등학교 배정 중학교 단구 중학교 배정 고등학교 원주시 학교군 (평준화)

970세대의 대단지 아파트로 국공립 어린이집이 소부 설치운영되며, 초등학교 방과후 돌봄센터도 운영됩니다. 원주자이 센트로는 단관초등학교가 통학거리에 있지만 단관초 혹은 남원주초에 제작 배정될 생령 있습니다.

​ 홈플러스 원주점과 이마트, 롯데시네마, 프리미엄 아울렛 등의 쇼핑, 마트가 있으며, 백운산 자락과 연결되는 치악산 국립공원, 단관공원, 단구 근린공원등의 녹지 공간이 풍부합니다.

​ ​ 분양가 (중도금 무이자) 타입 분양가 발코니확장 3.3㎡ (평)당 분양가 84A (470세대) 3억 9100만 ~ 4억 4800만 1100만 1,322만 84B (386세대) 3억 9200만 ~ 4억 3700만 930만 1,277만 109 (110세대) 5억 2400만 ~ 5억 8200만 1300만 1,335만 130P (4세대) 13억 300만 1690만 2,462만 계약금 10% (2회차) + 중도금 60% + 잔금 30%

계약금 1차 : 1천만원 정액제 계약금 2차 : ~ 2023.09.28 까지 ​ 중도금 60% 무이자 발코니 확장 경영비 별도(유상)

계약금 10% + 중도금 10% (2024.01.16) + 잔금 80%

​ 주력 타입인 국민평형 84타입의 연등 평당가격은 1,299만원으로 (공급면적기준) 개별적으로 보면 84A타입은 1322만원입니다. 중도금 무이자 혜택이 적용되었기 때문에 당첨 시문학 계약금 10%와 발코니 확장의 10% 금액만 있으면 입주인 2026년 6월까지 발코니 중도금 (10%)를 제외하고는 추가로 투입되는 금액은 없습니다.

​ 원주에서 이즈막 분양한 단지들은 모두 중도금 무이자 혜택으로 분양되고 있습니다. 발코니 확장 금액도 상대적으로 낮은 금액입니다. 동창 디이스트 경우에는 국민84의 발코니 확장 금액이 약 1800만원 수준이었습니다.

​ 저간 원주시 분양단지 금 비교 단지명 분양시기 3.3㎡ (평)당 분양가 원주 프리모원 2022.7 74타입 1,232만원 원주 동문생 디이스트 2022.6 84타입 1,283만원 초혁신도시 반도유보라 2022.4 84타입 1,100만원 제일풍경채 원주무실 2022.7 99타입 1,330만원 두산위브더제니스 센트럴 원주 2022.8 84타입 1,227만원 힐스테이트 원주 레스티지 2022.8 84타입 1,390만원 원주 혁신도시 유승한내들 (분양가 상한제 적용) 2022.11 95타입 1,201만원 원주 롯데캐슬 시그니처 2022.11

84타입 1,387만원 요즈음 분양했던 원주 동기생 디이스트의 평당 분양가보다 높은 금액입니다. 그럼에도 불구하고 원주자이 센트로의 입지가 단구동으로 동문디이스트 단지와 무매개 비교하는 것은 다소간 무리가 있습니다. 참고하시기 바랍니다.

​ 반면 입주 4년차인 원주단구내안애카운티 애듀파크 1,2단지의 84타입 시세가 3억 수준인 점을 보면 4억 중반대의 분양가는 부담으로 느껴질 수 있을 듯 합니다.

​ 특별공급, 1순위 청약자격 조건 입주자 모집공고 2023년 7월 28일 기본 사항 기본 19세 미말 원주시 혹은 강원도 거주자 주택청약통장 가입 6개월 이상, 지역/면적별 예치금액 이상납입 1인 1건 신청 해당지역 원주시 거주자 기타지역 강원도 거주자 청약유형별 세대수 청약자격 조건 특별 공급 기관추천 85 무주택 + 기관추천 다자녀 96 무주택 + 미성년자녀 3명 이상 신혼부부 153 무주택 + 이익 및 자산요건

위선 : 월평균 100% 당하 (맞벌이 120%) 통상 : 월평균 140% 저위 (맞벌이 160%)

부동산 재산 3억 3100만원 이하 생애최초 76 무주택 + 득 및 자산요건 + 1순위

시거에 : 월평균 날찍 130% 이하 보통 : 월평균 길미 160% 이하 부동산 자산 3억 3100만원 이하 노부모 28 무주택 세대주 + 1순위

일반 공급 1순위 532 2년 그만 가점제 당첨자는 추첨제로 청약가능 전용 85㎡이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%

전용 85㎡ 초과 : 추첨제 100%

2순위 1순위에 해당하지않는 청약통장 원주 자이 센트로 가입자 특별공급 438세대, 일반공급 532세대로 신혼부부 특별공급 물량이 많습니다. 강원도에 거주하는 청약가입 6개월 이상이라면 1순위 자격으로 청약이 가능합니다. 겨룸 시에 원주시 거주자에게 우선공급됩니다.

​ 비규제지역으로 일반공급 1순위의 경우, 주택을 보유한 유주택자도 1순위 청약이 가능하고, 다만, 요즈음 2년 즉속 가점제로 당첨사실이 있는 경우라면 추첨제로 청약할 요체 있습니다.

​ ​ ▶ 청약 예치금

구분 원주시 및 강원도 전용85㎡이하 200만 전용 102㎡이하 300만 전용 135㎡이하 400만 ​ 분양일정 (청약일정)

구분 일정 및 내용 특별공급 2023.08.07 (월) 09:00 ~ 17:30

접수처 : 청약홈 1순위 2023.08.08 (화) 2순위 2023.08.09 (수) 당첨자발표 2023.08.16 (수) 서류제출 2023.08.17 (목) ~ 2023.08.22 (화) 6일간 정당계약 2023.08.28 (월) ~ 2023.08.30 (수)

입주예정 2026년 6월 예정

특별공급 청약은 8월 7일이며, 보통 1순위 청약일은 8월 8일입니다. 접수처는 청약홈에서 진행하며 당첨자 발표일은 8월 16일입니다.

​ 입주예정일이 2026년 6월로 여태껏 3년 정도 남은 단지입니다. 원주에서 분양하는 단지와 겹치지 않습니다. 동문디이스트 단지와, e편한세상 원주프리모원은 청약일정이 끝났으니, 요번 원주자이 센트로가 분양되면 원주시에 남은 분양단지는 원주 태장 ES아뜨리움 A-2블록 뿐입니다.

​ ​ 땅 불찬 및 집 평면도 ​ ​ ​ ​ 주 분양사항 개요 정리 모집공고일 2023년 7월 28일 분양지역 비규제지역, 분양가 상한제 미적용 강원도 원주시 단구동 894번지 일원 단지규모 지하 3층 ~ 부지 29층 아파트 8개동, 970세대

주차대수 아파트 1,316데 세대당 1.35대 (근생 7대 별도) 전기차 충전 72개소 (급속 2대, 완속 2대, 과금형 68대) 주차장 통로 높이 2.8m

부대시설 (커뮤니티) 피트니스, 골프연습장, 스크린골프, 사우나, 작은도서관, 독서실, 카페&라운지, GX룸, 어린이집, 경로당, 돌봄센터 등

입주예정 2026년 6월 예정 입주기간 60일 이상 전매제한 없음 거주의무 없음 재당첨제한 5년간 투기과열지구, 청약과열지구 1순위 청약 제한 자금 계획 계약시 계약금 10% + 발코니 확장 10% 중도금 60% 중도금 무이자 발코니 내약 10% + 중도금 10% + 잔금 80%

입주시 전용 84A 타입 바로미터 (LTV 70% 사용 시) 약 9500만 ~ 9800만원 모델하우스

(견본주택) 모델하우스 거소 : 강원도 원주시 무실동 661-1번지

견본주택(유니트) : 84A, 84B

청약 전 체크사항 고속도로와 45미터 거리에 있는 106동, 107동, 108동은 소음이 있을 생령 있다.

​ 송전탑이 한개 이웃 위치함 104동 약 40미터 거리 106동 약 75미터 거리 단지 냄새 국부 거리 옆으로 고속도로와 인접해 있고, 송전탑이 가깝습니다. 고속도로는 차음벽 장치 및 방음 창호 조종 등으로 어느 정도 극복이 가능하지만, 송전탑은 예민해 할 행우 있는 부분입니다. 104동과 106동의 정상 송전탑까지의 거리가 가까습니다. 시고로 점을 인지히시기 바랍니다.

​ 보통 송전탑이 있는 처지 거주지와 안전거리를 확보하게 되어 있는데, 아파트 등의 집단거주지는 안전거리에서 제외되는 나와 있습니다. 104동의 보기 40미터로 썩 가깝지 않나 싶습니다.

​ ​ 올해 2023년 남김없이 4개의 아파트 분양이 예고되어 있던 강원도 원주입니다. 2개 단지는 청약일정이 끝났고, 이번 원주자이 센트로가 진행되며 앞으로 태장ES-아뜨리움(A2블록)이 남았습니다. 1순위 요건이 청약가입 6개월이지만 최근 분양이 몰려 있어 1순위 청약통장 수요자가 한정되어 있는 원주 부동산 시장입니다.

​ 미리 분양한 2개 단지를 보면 가격이 착하거나 부담이 적은 단지가 그나마 용모 빠지지 않는 성적을 냈습니다. 원주시내 사나이 있는 미분양 물량과 아울러 치열한 수요자 모시기 전략들이 쏟아질 것으로 보입니다.

​ 더구나 이즈막 여러 논제 사고로 라벨 이미지에 큰 타격을 받은 자이입니다. 이번 청약에서 수요자들이 자이의 브랜드를 어떻게 평가할지 결과를 지켜봐야 겠습니다.