송도자이풍경채그라노블 분양가 정보 (11공구 청약 정보)

Category: life 21 Mar 2024

목차

​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 1.송도자이풍경채그라노블 기본정보 ​ ​ ​ ​ 송도11공구 분양되는 시범단지(첫번째 단지)입니다. ​ ​ 고층은 바다조망 가능할것 같네요. ​ ​ ​ ​ ​ ▲ 지하2층~최고 47층, 23개동 아파트 21개동 오피스텔 2개동 ​ 총 3270세대 ​ ​ ▲ 아파트 2728세대 전용 84~208m2 구성 ​ ▲ 오피스텔 542실 전용 39m2 ​ ​ ​ 1단지(RC11) 2단지(RC10) 3단지(RM4) 4단지(RM5) 5단지(RM6) ​ ​ ​ 총 5개단지를 통합하여 개발 진행하는 사업으로, 송도 11공구에서 제일 규모가 커요. ​ ​ ​ 시공사는 GS건설과 제일건설(주) 에서 담당하고 있어요. ​ 총 사업비 1조 470억이며 이중 GS건설 지분이 47.38%에 해당됩니다. ​ ​ ​ ​ 미분양 발생시 gs건설측에서 백프로 대물변제 진행합니다. ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​

1. 지구 상세정보 ​ ​ ​ ​ ▲ 1~2단지(RC) ​ ​ 지하1층~최고 29층짜리 아파트 ​ ​ ​ ​ 1단지-아파트 단독 469세대 2단지-아파트 한편 548세대 ​ ​ ​ ​ RC11(1단지)이 워터프론트 바로앞으로, 주인 관심도가 높은 곳이에요. ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ▲ 3~5단지(RM) ​ ​ ​ 지하2층~최고 47층짜리 아파트와 오피스텔이 다름없이 조성 (주상복합) ​ ​ ​ 3단지-아파트 597세대 오피스텔 271실 ​ ​ 4단지-아파트 504세대 ​ ​ ​ 5단지-아파트 610세대 오피스텔 271실 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 평면도 정보는 내리시다보면 나옵니다 ​ ​ ​ ​ ​ ​
2. 분양 일정 ​ ​ ​ ​ ​ 2월내 분양 예정으로, 바로 입주자모집공고 나올것 같습니다. ​ ​ 얼마전 기관추천 특공이 나왔으니 머지 않을것 같아요. ​ ​ ​ ​ ​ ▲ 입주자모집공고일: 24.2.23 ▲ 모델하우스 오픈일: 동일 ​ ▲ 특별공급: 24.3.4 ​ ▲ 일반공급(1순위): 24.3.5 ▲ 2순위: 24.3.6 ​ ​ ​ ▲ 당첨자/동호수 발표일: 24.3.12~13 ​ ​ ​ ​ ​ 송도자이풍경채 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
3. 송도자이풍경채그라노블 사업설명회 일정 ​ ​ ​ 시공사인 GS건설과 제일건설은 매주 주말(토,일모두) 효두 11시, 오후2시 2번 분양홍보관에서 사업설명회를 진행하고 있어요. ​ ​ ​ ​ 이는 사전에 방문예약을 한 30명만 참예 가능하며, ​ 방문예약은 홈페이지 통해 할 수 있습니다. ​ ​ ​ 사업설명회 예약은 매주 월요일 창이 열린다고 하며 방문할경우 소정의 상품도 제공하고 있다고 해요. ​ ​ ​ 위치는 인천 연수구 송도동입니다. ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
4. 송도자이풍경채그라노블 분양가 예상 ​ ​ ​ ​ ​ 여태 공고가 뜨지 않았으므로 확실한 분양가는 알 복수 없는데요. ​ ​ ​ 온라인 여러 커뮤니티에서 짐작하는 바로는 평당 2500만원 정도입니다. ​ ​ ​ 이렇게 되면 국평 기준(전용 84m2, 34평) 약 8억 초중반 정도에 분양가가 나올것으로 보입니다. ​ ​ ​ 비싸다는 반응이 여북이나 많긴 합니다. ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
5. 청약조건 ​ ​ ​ 수도권에 거주하는 성인이라면 누구나 참여할 고갱이 있고, (세대주, 세대원 다 가능) ​ 유주택자도 청약이 가능합니다. (특공x 일반공급만 가능) ​ ​ ​ 인천시, 서울시, 경기도 거주자라면 청약이 가능하며 인천 거주자 50%, ​ 인천거주자 중급 낙첨자 포함해 서울시, 경기도 거주자에게 50%를 공급하게 됩니다. ​ ​ ​ 우선권은 인천시민에게 있어요. ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 비규제지역에 해당하므로 재당첨제한이 없으며 ​ 청약통장 가입기간 12개월 충족해야 하며 입주자모집공고일 당일까지 지역별, 면적별 예치금을 넣어놔야 합니다. ​ ​ ​ 전용 85m2 아래편 기준 250만원 입금되어 있어야 해요. ​ ​ ​ 2년안에 가점제 당첨된적이 있다면 가점제 청약은 불가능하며 ​ 추첨제 청약만 할 성명 있어요. ​ ​ ​ ​ ​ 연관 단지의 경우 전매제한 6개월 적용돼요. ​ ​ 당첨자 발표하고 여섯달후에 전매할 핵심 있습니다. ​ ​ ​ ​ ▲ 추첨제 비율 ​ ​ 1) 전용 60m2~85m2 이하: 가점 40% 추첨 60% ​ 가점제에서 떨어지면 추첨제로 자동 전환되어 아울러 추첨 들어감 ​ 2) 전용 85m2 초과: ​ 가점 0% 추첨 100% ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
6. 송도자이풍경채그라노블 입지 ​ ​ ​ ​ ​ 송도세브란스병원이 26년 12월 문을 흥분 위해서 공사 진행하고 있으며, ​ 아파트와 접한곳에 유치원 및 초등학교, 중학교 부지가 계획되어 있어요. ​ ​ ​ 아라3중은 26년 준공하여 27년 개교할것으로 예상되며 ​ 아라5초는 25년 9월부터 개교가 가능해질것 같습니다. ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 연세대 국제캠퍼스와 인천 글로벌캠퍼스가 주위로 자리잡고 있고 ​ 아파트 남쪽방향으로는 인하대 송도캠퍼스도 자리잡을 예정입니다. ​ ​ ​ 게다가 삼성바이오로직스가 7.5조를 투자하여 공장 4개가 조성되는 제2바이오캠퍼스를 짓고있는 중이고 ​ 롯데바이오로직스도 조성됩니다.