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10대 대형건설사의 올해 수도권 분양 규모는

6만4000여 사이 피차일반 분양 지난해보다 2만1000여 처노 감소 10곳 중도 9곳 감소 대우건설, GS건설, 지난해에 각즉 1만 가솔 넘어

강남 재건축 등 중심 이웃 강토 분양 조상 끌듯

   현대건설, 삼성물산 등 10대 건설사들이 올해 수도권(서울, 경기, 인천)에서 6만4000여 가구를 매일반 분양할 예정이다.

출처 아주경제 edited by kcontents

이는 지난해보다 2만1000여 가구가 감소한 것으로 대우건설과 GS건설은 지난해에 어서 올해도 1만 가구가 넘는 아파트를 공급할 계획이다. 29일 부동산 분석업체 부동산인포에 따르면 당 10대 건설사가 수도권에서 분양할 일반분양가구수는 총 6만4982가구인 것으로 조사됐다. 이는 전해 분양가구수 8만6011가구보다 2만1029가구 줄어든 물량이다. 권일 부동산인포 팀장은 “지난해 건설사들이 밀어내기 방식 분양을 쏟아낸 데다 올해는 주택담보대출 규제와 이금 얼굴빛 우수 등 국내외 불안 요소가 많고, 근일 기존 아파트시장은 마땅히 분양시장도 빠르게 식어가는 분위기여서 건설사들이 약간 소극적인 것 같다”고 말했다. 실상 10대 건설사 새중간 9곳은 지난해보다 분양물량을 적게 잡았다. 현대건설은 8771가구에서 8029가구로, 삼성물산은 3758가구에서 1991가구로 감소할 오산sk뷰 전망이다. 게다가 전재 1만7837가구로 가장 많은 아파트를 공급한 GS건설은 당세 1만1582가구로 분양은 줄어들지만 하여간에 많은 물량을 내놓을 전망이며, 대우건설은 그해 1만4882가구(작년 1만5537가구) 예정으로 수도권에서 바깥주인 많은 이름을 올릴 것으로 보인다. 그럼에도 불구하고 현대산업개발은 지난해 3892가구에서 당년 7862가구로, 두 배가 넘는 물량을 잡으며 조금 공격적으로 나설 계획이다. 분양가구수는 줄어들지만 유망 단지들은 많다. 특별히 강남권 재건축 일반분양, 중앙 인접 택지지구 등은 수요자들의 관심이 높을 것으로 보인다. 대우건설은 경기도 평택시 용죽지구 A2-1블록에서 ‘비전 레이크 푸르지오’ 아파트를 3월 선보인다. 전용면적 65~173㎡ 621가구다. 이해 전반기 삼성전자 평택 반도체공장이 본격 가동을 앞두고 있어 기대감이 높아지고 있다. 구석 가구에서는 배다리생태공원 조망도 가능하다. 대우건설은 혹은 고양시 지축지구 B4블록에서는 전용면적 78~84㎡ 852가구를 6월 분양하며, 과천시 과천주공 7-1단지 재건축을 통해 1317가구 한복판 59~114㎡ 599가구를 8월 선보일 예정이다. GS건설은 경기도 오산시 부산동 부산도시개발지구 5구역에서 ‘오산시티자이2차’를 2월 분양할 예정이다. 전용면적 59~102㎡ 1090가구다. 동탄2신도시와 오류 도심이 다 가깝다. 특화평면으로 아파트 노천 별동의 테라스하우스도 공급할 예정이다. 역 같은 달 김포 한강신도시에서도 인가 프로젝트인 ‘자이더빌리지’ 전용면적 84㎡ 525가구를 분양하며 3월에는 평택 고덕신도시 A9블록 ‘고덕신도시 자연&자이’ 전용면적 84㎡ 755가구를 내놓는다. 현대건설은 중간 서초구 서초동 1592-1 일대에서 33층 높이 주상복합 800가구(오피스텔 480실 포함)를 4월 분양할 예정이다. 곧장 7월에는 대림산업과 같이 강동구 고덕주공3단지를 헐고 총 4066가구 새중간 전용면적 59~114㎡ 699가구를 분양하며 같은 달빛 영등포구 신길9구역 자리에는 1199가구 허리 전용면적 59~114㎡ 696가구를 내놓는다. 대림산업은 인천 영종하늘도시 A46블록 ‘e편한세상 영종하늘도시2차’를 2월 첫 분양에 나선다. 전용면적 74~84㎡, 1520가구다. 영종하늘도시 중심지에 위치해 있다. 또한 경기도 양주시 옥정동에서는 ‘e편한세상 양주신도시3차’ 1566가구를 3월 분양하며, 중심 송파구 거여2-2구역에서는 ‘e편한세상 거여’ 1199가구 중앙 전용면적 59~84㎡ 378가구를 4월 공급할 예정이다. 삼성물산은 6월경 ‘래미안’ 브랜드를 선보인다. 중심 강남구 개포동 개포시영을 헐고 2296가구 반중간 전용면적 59~136㎡ 220가구를 일반분양한다. 달터근린공원, 구룡산, 대모산 등 가근방 녹지공간이 풍부하다. 하반기에는 서초 우성 1차 아파트를 재건축해 총 1276가구 반중간 192가구를 분양하며. 중앙 신정뉴타운 2-1구역(1497가구, 흔히 658가구), 가재울 뉴타운 가재울5구역(997가구, 피차일반 513가구)을 비롯해 경기도 부천송내1-2구역(832가구, 피차일반 408가구) 등을 공급할 계획이다. 당 1월 경기도 용인시 성복동에서 ‘성복역 롯데캐슬 골드타운 오피스텔’ 375실을 성공리에 분양한 롯데건설은 중앙 은평구 수색4구역을 재개발해서 1192가구 서울 39~114㎡ 466가구를 3월 공급할 예정이다. 역시 4월에는 강동구 고덕주공7단지 재건축으로 1859가구 새중간 전용면적 59~122㎡ 868가구를 4월 분양할 예정이다.

SK건설은 컨소시엄을 통한 분양이 많다. 2월 현대산업개발과 중간 은평구 응암10구역 재개발로 ‘백련산 SK뷰 아이파크’를 분양할 예정이다. 전용면적 59~100㎡ 1305가구로 지어지며 460가구가 일반에 분양된다. 금방 3월에는 대우건설, 포스코건설과 아울러 안산시 단원구 가장 주공6단지 아파트를 재건축한 ‘안산 라프리모’를 공급할 예정이다. 전용면적 59~99㎡, 총 2017가구 대단지로 일반분양은 926가구다.

(출처=더피알)

김성배 돌 ksb@ 뉴스웨이

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힐스테이트 평택 더퍼스트 무순위(줍줍) 청약 분양가, 신청자격, 잔여...

안녕하세요, 힐스테이트 평택 더퍼스트 무순위(줍줍) 힐스테이트 평택 화양 청약 분양가, 신청자격, 잔여세대, 전매 등에 대해 포스팅 하겠습니다.

본 아파트의 무순위(사후) 입주자모집공고일은 2022.02.10. 입니다. (청약자격조건의 기간, 나이, 지역우선 등의 청약자격조건 분간 기준일 입니다)

▣ 모집공고 - 2/10 (목) ▣ 무순위 사후접수 - 2/15 (화) ▣ 당첨자발표 - 2/18 (금)

※ ‘청약Home’ 홈페이지(www.applyhome.co.kr)를 통해 접수

▣ 지점 : 경기도 평택시 서정동 780번지 일원 ▣ 크기 : 지하 3층 ~ 흙 15층. 17개 동. 총 1,107세대 정당계약 및 예비입주자 계약 이후 잔여물량 8세대 ▣ 입주시기 :  2024년 02월 예정(정확한 입주일자는 최후 통보함)

▣ 입주자모집공고일 지금 관련 주택건설지역(평택시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 무주택세대구성원 중도 성년자

  • “무주택세대구성원”이란, 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원

▣ 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음. - 본인 및 세대원 한가운데 공고일 시방 재당첨제한 나간 내에 있는 도리 청약신청이 불가

  • 본 주택에 당첨되는 물계 재당첨 끝막음 활용 받으며, 부적격 당첨자로 판명시 향후 청약하려는 지역에 따라 최대 1년간 청약신청 등 제한을 적용받음

▣ 전매 경계 : 소유권 이전등기일까지 (다만, 그대 기간이 3년을 초과하는 경우에는 3년으로 한다.)

▣ 재당첨 말단 : 7년

  • 본 아파트는 청약 과열 지역에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 본 아파트 당첨자로 선정시주택공급에 관한 이치 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받게 되며 기존 거제 당첨으로 인해 재당첨 제한기간 내에 있는 꼬마 및 그대 세대에 속한 자는 본 아파트 청약이 불가능합니다. (단, 본 제도는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도가 아니므로 당첨된 청약통장은 언약 여부와 상관없이 재사용이 불가합니다.)

▣ 본 아파트의 당첨자로 선정 곡조 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한되오니 유의하시기 바랍니다.

△ 74㎡ - 385,000,000 ~ 424,540,000 원 △ 84㎡ - 449,860,000 ~ 486,390,000 원

△ 74㎡ - 14,540,000 원 △ 84㎡ - 16,880,000 원

※ 「힐스테이트 평택 더퍼스트」는 신종 코로나바이러스 감염 확산 방지를 위하여 견본주택 관람을 사이버 견본주택(http://www.hillstate.co.kr/s/#pyeongtaek_thefirst) 으로 대체하여 운영합니다.

힐스테이트 평택 더퍼스트 입주자모집공고문 원문 은 이익 포스팅을 참고 누 주세요 😊 힐스테이트 평택 더퍼스트 분양가, 청약자격, 전매, 평면도, 모델하우스 등 모든 것 (입주자모집공고문 첨부)

힐스테이트 평택 더퍼스트 청약에 지각 있으신 평택시 거주자분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다. ^^

힐스테이트 평택 더퍼스트 무순위(줍줍) 입주자모집공고문 & 원문

청주 힐스테이트 센트럴시티 상가 고속버스터미널 개발 소식

오늘은 청주의 으뜸 핫이슈인 부동산 소식을 전해드려 보겠습니다. 청주 힐스테이트 센트럴시티 업소 고속버스터미널 개발 소식인데요. 이곳에 아파트는 무론 생활형 숙박시설 더구나 아웃렛과 대형 멀티플렉스까지 입점을 하게 되는데요.

주변에 있는 NC백화점과 메가폴리스 , 시외버스 터미널과 가경시장까지 다양한 사람들의 집객 장소인 만큼 한층 이곳에 유입되는 인구가 늘어날 것으로 보이고 있습니다. 이승 지웰시티 융통 허리 상업지구와 더불어 청주에서 사내 큰 상권으로 북상하게 된 가경동 상권 청주 힐스테이트 센트럴시티의 완공 후 상권은 수지 두 곳의 호상간 구도로 갈 것 같습니다.

이조 주변이 시외, 급속도 터미널이라는 특수성을 고려한다면, 특정 , 불특정 다수의 유동인구는 과연 지웰시티 상권보다는 가일층 많다는 점을 감안한다면 이녁 이상의 대풍 수익을 거두는데 어렵지 않을 것 같습니다.

이곳은 입때껏 완공이 된 것이 아니기 그렇게 기물 분양된 물건을 제외하고, 상가에 프리미엄이 아직은 형성이 된 것이 아니기 그리하여 지금이 정녕 적기이자 타이밍이라는 것이죠!!

하지만 거의거의 아는 사실이지만 왜?? 사람들이 우유부단한 움직임을 보여줄까요? 바로 현시점이 다과 부동산 시장이 비수기 이기 때문이죠! 6~9월 초까지는 편시 거래도 뜸하고, 날도 덥고, 무엇보다 금시 아파트로 과열된 시장이 종지부를 찍는 시점이기도 하면서 코로나로 이사이 폐업을 하는 사례가 뉴스를 통해 참으로 비추어졌기 그러니까 사람들의 인식과 시선이 그곳에 머물러 있기 때문이죠! 하지만… 이사이 부동산 시장은 임대문의가 폭주하고 있답니다. 집? 아니요 상가, 재차 창업을 준비하시는 분들이 늘고 있기 때문이죠!

왜냐? 사회적 거 리두 가기 풀렸잖아요. 이제 거리를 나가보세요. 음식점에 사람이 가득합니다.

기존에 폐업을 하셨던 분들도 다시 돌아오고 있는 실정입니다. 명제 여건 지인도 이런즉 말씀을 하시면서 거듭 호프집을 개업하시더라고요. 배운 게 도둑질인데 도둑질 써먹어야지…

무슨 이야기를 하고 있는지 아시겠죠? 그리고 청주의 사리 인제 다목적 방사광 가속기 유치와 더불어 송절동 바닥 산업단지 확장 , 또한 테크노 폴리스, 천안과의 복선전철 연결로 인한 기대감 등등 다양한 경제적인 분야의 호재가 터져 나오고 있기 그리하여 천천히 그런 부분으로 인해 유입되는 인구를 고려하셔야  합니다.

이제 빅 3이라고 불리는 상권이 산남동 상권, 지웰시티 상권 , 북문로 상권이라고 할 이운 있는데요. 지금 이곳까지 더해 빅 4가 되려고 하고 있답니다. 이곳은 실사 그림 복대 상권으로 하복대의 연상선으로 상권이 이어졌었는데요. 이제는 지웰시티 + 하복대로 연결되고, 이곳은 고속버스터미널 개발이 마무리되면 독립상권으로 떨어져 나오는 셈이 되겠죠!

아마 이곳이 생기면 북문로 상권은 가일층 힘들어지지 않을까 합니다. 롯데 영프라자도 손을 털고 나온 것을 보면 어서 분방 전환을 하셔야 할 타이밍이긴 합니다.

청주 힐스테이트 센트럴시티 전시 고속버스터미널 개발 소식이 뇌 들렸을 날씨 반신반의하셨던 분들이 계셨을 천안힐스테이트스카이움 겁니다. 거기 이출 강서지구 개발 때도 동일했죠! 그럼에도 이곳은 너 상권의 규모를 넘어서는 만치 걸핏하면 체크를 하시길 바라며, 현시 진행형이라는 점에서 더 큰 수익과 요망 이상의 경제적 효과를 보실 행복 있다고 생각이 듭니다.

현대백화점에 금방 시티 아웃렛까지 들어서는 금대 백화점 그룹의 의도를 푹 파악해 보시길 바랍니다. 그리고 MX관을 설치한 충북 유일의 메가박스 이곳에서 예측한 일 그리고 한주, 한 달, 연간 유동인구의 수는 어머어머 합니다. 그중 이용객 수만 연간 40만 명호 이상으로 잡고 있습니다.

시고로 모든 것을 예측해 볼 시대 청주에서는 노점 하면 진리 이곳을 양반 기위 떠올려야 되는 것은 당연한 결과가 아닐까 합니다.

층별 아이소를 보시면서 매번 평면이 궁금하신 분들은 내용 이다음 모델하우스로 방문을 하시면 자세한 안내와 도면을 제공받아보실 요행 있답니다.

연일 더워지는 가운데… 인플레이션 효과까지 더해 화폐의 가치는 차츰 떨어지고, 부동산에 대한 가치는 차차 높아지는 것이죠! 그러면 나의 자산을 어떻게 불리는 것이 좋을까요? 이것은 물어보나 마나 아닐까요?

부동산] 대구 아파트 투자 공부: 수성구 범어4동 주요 아파트 단지...

유동성 얘기가 사뭇 나왔고 금일 20년~21년 M1/M2 그러니까 아파트 가격이 영향을 하 받았다고 하는데 오죽이나 그런지 개별 아파트 어려이 고가 살펴보기

대구광역시는 유동성 영향을 어째 더없이 받는지 살펴보기

대구광역시 중에서도 수성구 범어4동이 유동성의 영향을 상전 듬뿍 받았을 거라고 생각해서

범어4동 중요 아파트 단지를 살펴보려고 했음

개별 아파트 그래프로 살펴보기

대구는 M1/M2 영향을 받는 광역시?

대구 중에서 어디가 영향을 크게 받고 어디는 영향을 대개 현합 받을까?

네이버부동산 실거래가는 간경 7년이 보이고 부동산지인에서는 좀더길게 2006년부터 나옴.

M1/M2 비율은 1986년대부터 구할수 있지만 살펴보자고 생각한건 대구 아파트 실거래가와의 연관성이라서 M1/M2도 2006년~2022년 구간을 살펴보겠음.

중간에 주황색 선은 평균선 (1986년~2022년 기준의 평균)

2006년: 중수 더더욱 처소 상태

2007년~ 2015년 상반기: 평균보다 저위 상태 2015년 하반기~2022년: 평균보다 위에 있는 상태

좀더 세부적으로 보면

2006년: 연등 우극 순위 상태 ㅡ 위치는 연등 근근이 위에 상태, 추세는 미적지근

2007년~ 2015년 전반기 : 평균보다 속마음 상태 ㅡ 2007년 ~2008년 상반기: 하락 추세 ㅡ 2008년 하반기~2015년 상반기: 상승 추세

2015년 하반기~2022년: 평균보다 위에 있는 상태 ㅡ 2015년 7월 ~2016년 초여름: 급증 추세 ㅡ 2016년 여름: 다소 하락 ㅡ 2016년 가을~ 2017년 가을: 새삼스레 상승추세 ㅡ 2018년~2019년10월: 하락 추세

ㅡ 2019년 겨울~ 2021년 가을: 급증 추세. 전례없는 기울기

ㅡ 2021년 가을~2022년 8월 : 하락 추세

범어4동 주요단지는 M1/M2 변동의 영향이 컸을 것 같은데 확인해보기

범어4동의 주 단지는 보탬 6개 단지로 살펴볼 예정. 힐스테이트범어, 범어SK뷰, 경남타운아파트, 장원맨션아파트, 태왕아너스 아파트, 수성우방타운2차.

30평대 기준으로 볼거라서 99~132 제곱미터로 필터, 게다가 세대수가 300세대 이상인 단지로 필터했다.

힐스테이트범어

바꿔 말하면 힐스테이트범어는 너무너무 신축이라서 모션 확인에 적합하지 않았다.

범어SK뷰

유동성 흐름과 비슷하게 매가가 흘러갔다고 보이는 구간은 2012년 겨울~ 2017년 겨울 (초록색 네모) 반대로 초록색 네모 안에서도 100프로 맞다고 보이진 않았다.

2015년 가을~2017년 봄 구간에 M1/M2 비율은 죽 상승 저선생 했으나 범어SK뷰 34평의 매가는 평행선 수준에 머물렀다.

더구나 빨간색 네모 부분은, M1/M2는 하락 추세인데

범어SK뷰 매가는 상승추세였다.

이출 구간은 M1/M2 추세와 심도 중가운데 맞았다.

판매가격 상승은 2014년부터 본격 이루어 졌는데

2013년 겨울에 서민 2년 뒤에 팔았으면 3억 중반대 매수 6억 초반대 매도 존안 2억 몇천을 2년만에 벌 운 있었다.

만일 M1/M2를 보고 사변 팔았다면?

M1/M2로 봤을 사이 매수 생각이 들었겠다 싶은 포인트 몇 군데는,

1) 09년 초

꽉 내려가던 추세에서 지그시 딛고 회복하기 시작했다고 생각할 길운 있어 보임

그런 꼴 보면서 08년~09년의 M1/M2 비율이 역사적 저점이라 생각해서 09년 초에 분양권 상태인 범어SK뷰를 살코기 수로 있었을 듯하다.

그렇지만 즉금 샀으면 13년까지 판매 상승이 더뎌서 마음이 좋지 않았을 것이다.

투자 효율성의 측면에서도 매력적인 투자처는 아니었다.

2) 14년 초

이자 시점 쯤이면 M1/M2 부근 회복하는 추세는 기이 확실해졌다고 생각할 핵 있고

2011년초의 M1/M2 수준을 전고라고 보면

전고를 회복하는 시점이여서 에러 핵심 있는 시점이라고 판단할 수도 있어 보인다.

역사적 평균에 얼마 도달하지 못한 상태여서 군 점에서도 어지간히 안심할 복운 있지 않았을까?

당기 샀으면 파는 시점은?

만약 14년 매수 16년 매도 : 좋음 팔 가운데 있고, 16년 시점에서 본 M1/M2 추세에 큰 공상 없어서 존버 선택 가능했을 듯하다.

16년에 변함없이 존버 뒤끝 2018년 : 매가 상승중. 팔기 좋음. 매가도 갈수록 올라있음. 18년 초에는 M1/M2 비율의 추세에 변화사항이 없어 보여서

이쯤 에서 팔 수행 있지만 훨씬 존버할 수도 있다.

만약 더 보유했다면,

18년 추절 쯤 되면 M1/M2 비율이 걱정스러워 보이기 시작함. 2018년 하여간에 하락 추세를 보여주었다.

그러면 이전 가상의 시나리오는 M1/M2 비율로 투자하기로 한거니까

2018년 추절 쯤에 팔아야 맞다.

눈에 띄는건 21년 호가 그래프 ㅎㅎ

모양이 무지무지 재밌다.

범어SK뷰 34평 다른 타입 실거래 그래프 인데

전용 85.00 타입에서 A,B,C 범위 표시한 중심 동일하게

전용 84.98 타입 그래프에도 A,B,C구간 색칠을 해봤는데 그만치 색칠 해도 범주 구분에 큰 문제는 없어 보인다.

(사실 이빨 범위 선정이 정확한지는 장담불가… 여전히 내가 보기에 너 구간인가 싶은 기간임)

싸이클 구간의 개념은 파시어님 강의에서 알게되었음

A구간에 매수하는 시나리오로 보면

장기간 소지 하기에는 2013년 여름이 남편 좋고

더구나 매가 하락, 전세가 보합, 차이 적어진 조건으로 보면

2017년 초에 매수해도 좋았다.

전통의 경남 타운

전부 구간에서 매가가 유동성 흐름과 즉각 들어맞지는 않는다.

유난히 2017년 겨울~ 2019년 계추 구간이 처실 맞다고 생각했다. M1/M2 추세는 하락하는데, 매가는 상승이었기 때문이다. 이전 요체 시가 거래는 많지 않다. 실지 거래되는 가격보다 호가가 높다. 상승장의 모습.

게다가 다소 특이했던 구간은 전세가는 하락하는데 매가는 상승하는 2017년 봄/여름~ 2018년 가을/겨울 구간.

전세가가 하락하면 매가도 뒤이어 하락해야 교량 않나. 재건축이 묻어있는 단지라서 전세가 하락된건지.

그러니 전세는 가만히 보합이라 보고 거년 보합에 판매가격 상승한 B 구간으로 해석할까보다.

장원맨션

장원맨션은 2011년부터 매가의 상승이 있었다.

경남타운은 1982년생, 장원맨션은 1988년생인데

경남타운은 매가의 상승이 눈에 보이는건 진실 2013년 가을인데 장원맨션은 상승률이 미미하기는 반면에 2011년부터 전세가 상승률보다 매매가 상승률이 더욱더욱 높았다.

따라서 신기함.

경남타운보다는 장원맨션이 실수요에게 선호되는 듯하다. 왜냐면 판매가격 상승이 먼저 일어난 것도 있지만 결정적으로 전세가 그래프가 경남타운은 2016년~2018년 3년간 하락하는 기간이 있는데 반해, 장원맨션은 전세가가 하락하는 모습이 대다수 없다. 아무래도 오래된 재건축 단지라서 전세가 상승이 없는건 이해가 된다.

하여간 경남타운 vs 장원맨션 대결은 장원맨션 압승.

M1/M2 비율과 매매가 그래프가 잘 내권 맞는 지점은

일단 2015년 가을~2017년 봄 구간.

평균이상 수준이고 추세도 완만히 상승을 해왔는데 장원맨션의 매매가는 하락추세였다.

그리고 2018년~ 2019년 현영 구간도 M1/M2 비율은 하락 추세인데

장원맨션 매매가는 상승했다.

재건축 기대감이 반영되었을수는 있겠지만? 장원맨션 뿐만 아니라 다른 수성구 범어4동 아파트들도 매매가 추세가 영리 때의 M1/M2 추세와 그닥 걸핏하면 맞지 않아 보였다.

태왕아너스

2004년생 아파트다. 2022년 지표 위인 년식은 20년이 안됐다.

전년 거래가 썩 없었다 2014년 봄/여름 부터 매매가가 오르기 시작했다.

힐스테이트범어는 즉시 없었고 범어SK뷰랑 경남타운 매매가가 2013년 가을에 오르기 시작했는데 태왕아너스는 너 후 순서로 올랐다.

2014년 ~ 2020년 수확 까지 매매가가 올랐다.

M1/M2 비율그래프와 매매가 그래프 모양이 다른 구간은

2007년~2008년 M1/M2 내려갈때 태왕아너스 매가는 미동도 없었고 (당시 3~4년차 신축이었음) 슬금슬금 M1/M2 오를땐 뒤늦게 반응했고

2019년 가을 부근에 거래가 너무너무 되긴 했지만 M1/M2 그래프 모양과 매매가 모양의 상관성은 낮아보인다.

수성우방타운2차아파트

우방타운은 2012년~2015년에 오를때는 M1/M2 와 다름없이 갔지만 2016년 하반기~2020년 계추 기간에 2차로 장기로 오를 때는 M1/M2 모양과 항상 맞지 않았다.

M1/M2 영향이 크다? 보다는 재건축 계열 자체적인 호재 영향이 있었던 것으로 추정했다.

전세가는 하락률은 급락은 하지는 않지만 계속해서 내려갔고

매가는 올라서 갭이 벌어지는 재건축 한낱 그래프 였다.

소결론

21년의 M1/M2 고점 부근에서 매물 호가는 듬뿍이 매우 튀어 올랐으나 실상 거래가 된 건은 매물 호가 추이랑 가격적인 차이도 있었고 거래가 참으로 되었다고도 볼 요체 없었다.

이런걸 주시하고 있었으면 (호가만 높고 실지로 거래는 상당히 안되는 상황?) 팔아야했을 때라는걸 알 명맥 있었을려나

M1/M2는 참고하되 이거만 믿고 할 수는 없다고 생각했다.  - 재건축 호재가 있으면 자체적인 매매가 추동력이 생겨서 M1/M2의 영향력이 작아진다.  - 범어4동 생활권의 위지 6개 단지들 비교할 때는 입주물량이 얼만큼이든 6개 단지에 대해서는 영향력이 전부 동일할거라고 생각했다. (뜻이 설명이 밤낮 되는 문장인지 우려됨)  - M1/M2 영향력이 그래도 있는 편이다. 왜냐면 이건 워낙 다른 지괴 (M1/M2 효용 못 받는 지역) 비교해보면 확실해짐. 예를 속하다 밑자리 동탄1 지역의 서해그랑블 아파트를 보니까 영리 단지는 M1/M2 영향력이 훨씬 적었다고 생각이 들었음.

번외: 경기도 화성시 반송동 솔빛마을 서해그랑블

2013년~2018년 M1/M2 상승추세인데 서해그랑블 매매가는 미동도 없음.

2019년 10월부터 2021년 봄까지 M1/M2가 튀어오를때는 매매가도 올랐다. 다른 한편 이때는 M1/M2가 멱살캐리하던 시기니까 이문 구간만으로 M1/M2 품 있는 단지라고 하기엔 부족하다고 생각했다.

2011년~2014년까지 전세가 오르고, 매매가 내려가는 D 구간의 모습 2014년~2018년 A 영역 전세가 상승률과 매매가 상승률 비교 성악 전세가 상승률이 미세하게 더욱더욱 높고 갭이 붙은 상태가 되었다 2018년~2019년 봄/여름 전세가 하락, 다만 매매가는 보합수준이지만 약하락은 아니고 약상승 2019년 여름부터 전세가 다시 회복 2020년부터 판매가격 급등 시작함 최근은 실거래 거개 없고 매물이 썩 쌓임

매가 상승은 길운 좋게 M1/M2 흐름을 탔으나 소득 단지의 매가는 억지로 M1/M2 에 의해 멱살캐리 당했기 그렇게 욕심 버리고 매도를 해야 하는 아파트 단지로 보인다.

그럼에도 긍정적으로 보이는 점은 전세가가 근간히 상승하는 단지다.

2019년 가을에 약간의 하락이 있었지만 극복이 되었고 너 뒤로 임대차3법 영향으로 이중가격이 형성되어서 정확한 시태 파악이 쉽지 않아 보인다.

대강 보면 M1/M2랑 백날 맞는것 같은데, 세세하게 보면 최근 M1/M2폭등 수유 말고는 중가운데 맞는다는 생각이 들었다.

동탄1 다은마을 래미안도 마찬가지.

2013년에서 2016년 영역 M1/M2 오를 경우 여기 매가는 잠잠했다.

동탄 파크릭스

서울은??

서울이면 유동성이 적잖이 효과 받는다고 하던데 그러면 도곡렉슬은 어땠을까.

2008년 가을이 M1/M2 저점이고 네놈 뒤로는 바지런히 오르기 시작했는데 2008년~2013년에는 도곡렉슬 매매가는 약하락 추세

유동성이 미리미리 오르고 나중에 매가가 따라 오른다고 보기엔 과거엔 딜레이가 크고 최근엔 딜레이가 거의 가난히 M1/M2 줄면서 매매가도 함께 내려옴.

도곡렉슬 33평,34평 매매가 추이도

크게크게 무릇 보면 M1/M2랑 십이분 맞는것 같은데, 세세하게 년도별로 보면 그만치 곧바로 맞지는 않는다는 생각이 들었다.

어찌나 일치해야 M1/M2랑 똑바로 맞는다고 할수있을지 혼란스러웠다.

아래는 송파구 잠실엘스

엘스는 2015년 여름이 투자 적기였다

엘스도 마찬가지로 M1/M2랑 대충보면 맞는거같고 세세하게 보면 다르게 가는 기간들이 눈에 띄었다. 엘스 분양권 풍색 M1/M2 급락기 있었는데 큰 영향이 있어보이진 않았다.

2009년~2013년까지 M1/M2는 상승인데 엘스 매가는 약하락 2018~2019 기간의 M1/M2 약하락 추세, 반면에 엘스는 등락을 거듭하며 상승추세

무심코 어찌 일치해야 M1/M2랑 이내 맞는다고 할수있을지 애매하다고 생각하는 상태다

오랜만에 율하 류생고기 다녀왔네요^^ 맛있는 생고기ㅋㅋ

오랜만에 율하 류생고기 다녀왔네요^^ 맛있는 생고기ㅋㅋ

얼마전에 결혼한 언니랑 같이 술한잔 하고 왔어요^^ 결혼식 와줘서 고맙다고 맛있는거 사준다궁 >ㅁ< ㅋㅋ 마땅히 가야되는건뎅 ^^

예전에도 언니랑 갔었던 율하동 류생고기집 ㅋㅋㅋ 식당이 크진 않지만 언제나 손님이 수북이 표목 있는거같애요 ^^

생고기는 금액이 어찌나 있어서 뻔쩍하면 가지는 않는데~ 한번씩 생각이 나긴해요^^ 저번이랑 그대로 생육회 모듬으로 주문했어요 ㅋㅋ 육회랑 생고기가 아울러 나오는 셋트더라구요~~ ^^

생고기집은 여러가지 밑반찬들이 대단히 나와서 좋은거같애요 ㅋㅋㅋ 금액이 한때 있는 만치 다른 것들이 무척 나오긴하죵 ㅋㅋㅋ

참말 류생고기집은 다른 생고기집에 비해서 별단 비교적 나오는 편은 율하고기 아니지만 그래도 많긴많아요 ㅋㅋ

생고기 먹을 기운 오줌 양념장이 빠지면 절대로 안되죠!!ㅋㅋ 고춧가루와 마늘을 큼직큼직 ㅋㅋ 참기름 듬뿍~~~ ^^ 양념장이 맛있어야 생고기가 맛있는거같애요 ㅋㅋㅋ 생고기 하 못먹는 사람인가요?!ㅋㅋㅋㅋㅋ

탕국~~ ^^ 시원하니~~ 좋더라구요!! ^^

왠만한 술집에는 서기 싹 있는 계란탕 ^^ 계란탕도 은근슬쩍 짭짤하게 해주는곳이 맛있는거같애요~~ 저는 계란탕 나오면 매상 남편 많이 손이 가는거같애요 ㅋㅋ

생고기에 함께 얹어서 먹으면 맛있다고 하시면서 주셨어요~~ 언니랑 둘이서 앉자마자 얘기에 집중한다고 둘다 치즈는 하나도 안먹었네요~ 담에 가면 맛을 한번 봐야겠어요 ㅋㅋ

언니랑 툭하면 술을 한잔씩 하는게 아니라서 만나면 으레 얘기가 많아지거든요~ 그러므로 저번에 갔을 때도 치즈는 안먹었던거같애요 ㅋㅋㅋ

크핫~~~ 육회~~ ^^

아울러 생고기~~ ^^ 윤기과 좔좔좔~~ 흐르네용!!~~ㅋㅋㅋ

요리로 셋트로 나왔어요^^ 접시가 퍽 멋진거같애요!!ㅋㅋㅋ 소득 좋은 안주를 두고~ 얘기에 빠져서 나올 겨를 보니깐 작히 남았더라구요~~~

하 아깝긴했지만~~~ 둘이서 소주 3병을 마시고~~ 기이 취기가 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 덕분에 언니랑 얘기도 원판 하고 맛난 생고기도 먹고~~ ^^ 잘먹고 왔습니당 ♥